تسهیلات جدید بانکی باری خرید مسکن

به گزارش خبرگزاری رسا به نقل از جام جم آنلاین قرار است پیشنهاد وام ۷۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن در شورای‌ عالی مسکن مطرح شود. اما یک حساب ساده نشان می‌دهد قسط این وام در بازپرداخت ماهانه ۱۱.۶میلیون تومان است.

روز گذشته رستم قاسمی وزیر راه‌ و شهرسازی خبر داد: پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در شهر تهران به شورای‌عالی مسکن داده شده است.

قاسمی بیان کرد:‌ فردا (سه‌شنبه ۲۷ اردیبهشت) جلسه شورای‌ عالی مسکن با حضور رئیس‌جمهور برگزار می‌شود که پیشنهاد افزایش وام خرید و ودیعه مسکن در این جلسه مطرح می‌شود.

مشخص نیست چه‌رقمی از وام پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی وام خرید و چه ‌رقمی مربوط به وام جعاله (تعمیر مسکن) است.

اگر فرض بر این باشد که شورای ‌عالی مسکن با افزایش سقف وام به ۷۰۰ میلیون تومان موافقت کند میزان قسط این وام در بازپرداخت ۱۲ساله ماهانه ۱۱ میلیون و ۶۵۷ هزار تومان است.

کل بازپرداخت این وام با احتساب سود آن حدود یک میلیارد و ۶۷۸ میلیون تومان می‌باشد. سود وام ۷۰۰ میلیون تومانی حدود ۹۷۸ میلیون تومان است.

بازپرداخت وام ۷۰۰ میلیون تومانی به چه صورت است؟
در بازپرداخت به‌روش پلکانی با آن‌که مبلغ اقساط اولیه کاهش می‌یابد اما در ماه ۱۲ سال دوازدهم متقاضی در مجموع با احتساب سود، یک میلیارد و ۷۷۸ میلیون تومان پرداخت می‌کند.

کل سود این تسهیلات نیز به بیش از یک میلیارد تومان افزایش می‌یابد. در زمان حاضر متقاضیان وام خرید مسکن در تهران می‌توانند ۴۸۰ میلیون تومان وام زوجین نیز دریافت کنند.

۸۰ میلیون این وام جعاله است که باید در بازه زمانی ۵ساله اقساط آن پرداخت شود. قسط ماهانه وام ۴۰۰ میلیون تومانی در بازپرداخت به‌روش‌ ساده‌ ۱۲ساله، ماهانه ۶ میلیون و ۶۶۱ هزار تومان است.

کل سود این وام حدود ۵۶۰ میلیون تومان می‌باشد. همچنین قسط وام جعاله در روش ساده حدود ۲ میلیون تومان و کل سود حدود ۴۱ میلیون تومان است.

به تازگی سقف تسهیلات ساخت مسکن با افزایش ۳۳ درصدی به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. سقف این رقم در ۱۲ شهر به سازندگان حرفه‌ای که از فناوری‌های نوین استفاده می‌کنند تعلق می‌گیرد.

ایسنا گزارش داد، دولت به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت مسکن و رشد سالیانه ۴۰ تا ۵۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی سقف وام ساخت مسکن را افزایش داد. سال ۱۴۰۰ سقف تسهیلات ساخت مسکن ۴۵۰ میلیون تومان بود. سقف این تسهیلات امسال به ۶۰۰ میلیون تومان به ازای هر واحد رسیده است.

دولت سیزدهم طرح ساخت چهار میلیون واحد مسکونی را طی چهار سال در قالب نهضت ملی مسکن را آغاز کرده است. گفته می‌شود اجرای ساخت این واحدهای مسکونی به بخش خصوصی واگذار می‌شود. به این ترتیب اگر دولت بتواند تولید سالیانه مسکن را از حدود نیم میلیون واحد مسکونی فعلی به حدود یک میلیون واحد برساند به نوعی در سیاست‌های کلان خود در بخش مسکن موفق بوده است.

کارشناسان معتقدند تجربه مسکن مهر که پس از گذشت حدود ۱۵ سال هنوز به طور کامل در بخش‌هایی از کشور به اتمام نرسیده نشان می‌دهد دولت باید از دخالت مستقیم در ساخت و ساز خودداری کند. از طرفی بخش خصوصی شرایط چندان مطلوبی ندارد.

از طرف دیگر دولت قیمت ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن را در آخرین به‌روزرسانی ۴.۵ میلیون تومان در هر متر مربع اعلام کرده که سازندگان معتقدند با این مبالغ نمی‌توان پروژه‌ها را پیش برد و هزینه‌ها فراتر از این ارقام است. بنابراین به نظر می‌رسد افزایش تسهیلات ساخت مسکن می‌تواند راهکاری جایگزین برای رشد ساخت و ساز در کشور باشد.

محمود شایان مدیرعامل بانک مسکن در این خصوص می‌گوید: سقف این تسهیلات برحسب طبقه‌بندی جمعیتی شهرها به سه گروه تقسیم می‌شود. در هر گروه، بسته به اینکه سازنده متقاضی تسهیلات ساخت، از فناوری نوین ساختمانی در ساخت‌وساز استفاده کند یا خیر و همچنین برحسب اینکه سازنده حرفه‌ای باشد یا معمولی (غیرحرفه‌ای)، سقف تسهیلات نیز متفاوت تعیین‌ می‌شود.

وی بیان کرد: در بسته اعتباری سال جاری رونق تولید مسکن، برای ۱۲ شهر «تهران، اصفهان، شیراز، مشهد، تبریز، کرج، اهواز، بندرعباس، بوشهر، قم، ساری و رشت» سقف تسهیلات ساخت مسکن متفاوت است.

مدیرعامل بانک مسکن افزود: همچنین به سازندگان غیرحرفه‌ای که از فناوری نوین ساخت در پروژه خود بهره بگیرند، ۵۵۰ میلیون تومان تسهیلات به ازای احداث هر واحد مسکونی پرداخت می‌شود.

وی توضیح داد: در شهرهای مذکور، به سازندگان حرفه‌ای که از فناوری نوین ساختمانی استفاده نکنند، ۵۰۰ میلیون تومان و به سایر سازنده‌ها نیز ۴۵۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده ساخت پرداخت می‌شود.

شایان تصریح کرد: در سایر مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات به ترتیبی که برای سازندگان گروه اول اعلام شد، با مبالغ ۵۰۰ میلیون تومان، ۴۵۰ میلیون تومان، ۴۰۰ میلیون تومان و ۳۵۰ میلیون تومان به ازای هر واحد مسکونی قابل پرداخت است.

به گزارش پایگاه خبری بانک مسکن، مدیرعامل بانک مسکن افزود: همچنین در شهرهای با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت، سقف تسهیلات در چهار حالت ذکرشده به ترتیب ۴۵۰ میلیون، ۴۰۰ میلیون، ۳۵۰ میلیون و ۳۰۰ میلیون تومان است.

شایان گفت: پیش‌بینی می‌شود بر اساس سیاست جدید تأمین مالی ساخت و تولید مسکن، بخش قابل‌توجهی از هزینه‌های احداث واحد مسکونی، با تسهیلات جدید بانک مسکن پوشش داده شود.

مدیرعامل بانک مسکن افزود: این بسته کمک خواهد کرد تا تولید مسکن علاوه بر سهمیه ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی در سال، در شهرهای کشور رونق مضاعف پیدا کند و درنهایت، مشکل خانه‌دار شدن اقشار هدف در کشور برطرف شود.