اینجا از فروش یا اجاره ملک با قیمت نامتعارف خبری نیست!

یک گوشه مغازه گلدان‌ی بزرگ نشسته و گل‌هایش برای دست درازی به سقف از هم سبقت می‌گیرند. قناری‌های زیبا هم از خوشامدگویی به من و صبح دست برنمی‌ دارند و همین آواز بهشتی کمی آرامم می‌کند. جوانی هیکلی با سبیل‌های دسته بلند مشکی، بی‌خیال از همه دنیا، جلوی میز روی صندلیِ مشتری‌ها لم داده. وارد  که می‌شوم، سرش را از توی گوشی بیرون می‌کشد؛ 

- آقا! با ۱۰۰ تومن رهن ۳ تومن اجاره، خانه اجاره‌ای دارید؟! 

مبلغ را که می‌شنود از صندلی کنده می‌شود؛ منتظر بودم بگوید؛ نععع! با این پول‌ها که جایی پیدا نمی‌شود! اما با لحنی که اصلا به چهره تقریبا خشنش نمی‌‌آید، سری تکان می‌‌دهد و گویا از چیزی که می‌خواهد بگوید، خجالت می‌کشد؛  

-آبجی واقعیتش یه خونه اون پایین با این قیمت هست، اما طبقه سومه بدون آسانسور. خیلی قدیمی و داغونه. پارکینگ و انباری هم نداره. بعید می‌دونم که به درد شما بخوره. 

انگار صفحه ذهنش را حین حرف زدن مرور می‌کند و همینطور ‌می‌چرخد تا خانه‌ای برای من پیدا کند؛ خیلی قیمتا بالارفته. البته متراژها هم بالاست. فایل اجاره من هم کمه... 

همینطور که ادامه می‌دهد؛ خودم را جمع و جور می‌کنم و به کاغذ روی ویترین مغازه اشاره می‌دهم؛ اینجا نوشته" از فروش یا اجاره ملک با قیمت نامتعارف معذوریم."‌ 

- بله. اگر مالک قیمت نامتعارف بدهد، اصلا ملک را فایل نمی‌کنم.‌ بخاطرهمین فایل‌های اجاره‌ام کم است.
 

قیمت متعارف را شما تعیین می‌کنید؟  

- قیمت متعارف ازموقعیت و شرایط ملک و آپشن‌هایش مشخص می‌شود‌. اغلب خانه‌های اطراف را می‌شناسم و نقشه‌‌هایشان را از حفظم. آنهایی را هم که نمی‌شناسم اول یک مشتری می‌برم و شرایط خانه را کاملا بررسی می‌کنم. اگربا توجه به شرایط، قیمت ملک بالاتراز عرف باشد، رویش کار نمی‌کنم و به مشتری معرفی نمی‌کنم. مستاجرها گناه دارند.‌ 

سامان چاردولی مدیر مشاور املاک شهدای فردیس در این وانفسای گرانیِ کمرشکن ّ اجاره خانه، ظاهرا هوای مستاجرها را دارد و از آنها که ضعیف‌ترند، حق کمیسیون نمی‌گیرد. ۲۸ سال بیشتر سن ندارد اما مثل یک پدر برای مستاجرها دل می‌سوزاند و به فکر سرپناه برای زندگی زوج‌های جوان است.

حمایت از مستاجران و کنترل طمع صاحب‌خانه‌ها 

 قناری‌ها همچنان می‌خوانند؛ کم کم از جایگاه مشتری خارج می‌شوم و خودم را معرفی می‌کنم. می‌خندد و نفس راحتی می‌کشد.   

- به خدا ۵۰ تومن، ۱۰۰ تومن که حالا مشتری از داشتنش خجالت می‌کشد، پول کمی نیست. تا همین چندسال پیش با این مبلغ برای مشتری‌ها خانه می‌خریدیم. حالا با این قیمت‌ها خانه اجاره‌ای هم سخت پیدا می‌شود. مالک‌ها گاهی کوتاه نمی‌‌آیند‌.خانه ۵۰ متری طبقه چهارم، بدون آسانسور را در این محل ۲۲۰ تومان رهن کامل می‌گویند. رهن آن خانه در این محله ۱۶۰ تومان بیشتر نیست. من چنین خانه ای را فایل نمی‌کنم.  

بیشتر مستاجرها حقوق بگیرند. ۵-۶ تومان از حقوقشان را برای اجاره بدهند، پس چطور زندگی کنند؟! یک جابجایی برای مستاجر ۱۰- ۱۲ (میلیون) تومان آب می‌خورد. همه تلاشم را می‌کنم تا قرارداد اجاره را برای مستاجران پارسال تمدید کنم. اگر هم مالک بخواهد خانه‌اش را بفروشد، با مستاجر صحبت می کنم و به مالک می‌گویم که مستاجر تا ۸ ماه دیگر نمی تواند خانه را خالی کند. مالک را راضی می‌کنم تا با همین شرط ملک را بفروشد. تلاش می‌کنم قیمت را تا حد ممکن به نفع مستاجر پایین بیاورم. خانه ۸۰ متری با قیمت ۳۰۰ تومان را ۲۴۰ تومان برای مستاجر گرفتم. 

حق کمیسیون برای خرید و اجاره، نیم درصد از طرفین معامله است که خیلی وقت‌ها از مستاجران ضعیف‌تر یا نمی‌گیرم یا کمتر می‌گیرم. برای پشت نویسی قرارداد هم که فقط از مالک ۱۰۰ هزار تومان می‌گیرم. چند وقت پیش برای خانمی سرپرست خانوار با یک بچه مریض، خانه ای با مبلغ ۷۰ میلیون رهن و اجاره ماهانه ۴ میلیون تومان گرفتم. اما از مستاجر کمیسیون نگرفتم. آن خانم به اصرار ۱۰۰ هزار تومان روی میز گذاشت و رفت.  

شماره خانم عبدلی را از دفترشان برداشتم و تماس گرفتم. صحت ماجرا را تایید کرد.
 

پس درآمدتان از کجا تامین می‌شود؟  

- من معتقدم بهشت و جهنم همینجا در همین دنیاست. از هر دست بدهی با همان دست پس می‌گیری. خدا روزی رسان است. به اندازه روزیمان می‌رساند. من شاید ملک و املاک نداشته باشم، اما خدا مرا معطل نمی گذارد و با هر کمکی، خودش چندبرابر برایم جبران می‌کند.‌ 

بهترین بنگاه املاک 

با آقای عرفان یکی  دیگر از مشتری ‌های اجاره ملک در  این دفتر  تماس گرفتم؛  

- به نظر من که چندساله مستاجرم. این دفتر بهترین بنگاه املاکه. خونه خوب بهمون معرفی کرد. مبلغ اجاره رو از یک و ۷۰۰ که صاحبخونه گفته بود تا یک و ۲۰۰ پایین آورد. برای کمیسیون هم که خیلی باهامون راه ‌اومد.

با چند نفر از مشتری‌های خرید و فروش ملک هم تماس گرفتم. همه تقریبا از کار آقاسامان رضایت داشتند. آقای بختیاری یکی از مشتری‌های سال گذشته ظاهرا سرش شلوغ بود و چیزی از مشاور املاک شهدا یادش نبود. ماجرای خرید خانه و کمیسیونش را که گفتم تازه یادش افتاد؛ 

- بهمن ماه پارسال بود که خونه رو خریدم. بچه ام بیمارستان توی دستگاه بود و من مستقیم رفتم بیمارستان. مشاور املاک به من گفت برو هر وقت بچه رو مرخص کردی بیا حق کمیسیون رو بده. بنده خدا حتی پیگیری هم نکرد. مدت‌ها بعد از عید بود که رفتم کمیسیون بنگاه رو پرداخت کنم، بازم به من تخفیف داد. 

سود ملک را باید مصرف کننده های خانه ببرند 

آقا سامان برای خرید ملک هم هوای مصرف کننده‌ها را بیشتر دارد تا کاسبانی که ملک می‌خرند تا هم سرمایه گذاری کنند و هم اجاره بگیرند و با افزایش قیمت، ملک را چندبرابر بفروشند. می گوید:ملک که به قیمت باشه به کاسب معرفی نمی‌کنم.‌ میگم بذار عروس و دامادی سود ببره که ۴۰۰ تومن وام گرفته که ۱۲ سال قسط بده و توی خونه خودش بشینه.  

میپرسم؛ به نظر شما مشاوران املاک در افزایش قیمت اجاره و خرید مسکن نقش دارند؟ 

- املاکی‌ها ۷۰ درصد مقصرند. چون هرچه بالاتر بفروشند یا اجاره بدهند، حق کمیسیون خودشان هم بالاتر می‌رود. درست است که درصد کمیسیون املاکی‌ها بالاتر می رود اما قیمت کلی اجاره و خرید ملک هم افزایش پیدا می‌کند و این به سود هیچکس نیست.

گفتنی است به دلیل اینکه صاحب مغازه برای عکسبرداری رضایت نداشتند، عکس های تزئینی در خبر درج شده است.