
قیمت مسکن در تهران با رقم های نجومی خودش امروز خرید مسکن را تبدیل به رویایی دور دست کرده است. همینطور که قیمت مسکن بالا می رود این رویا نیر از جوانان دور تر می شود . اما با وجود بالا رفتن قیمت مسکن گویا این بازار همچنان بی رونق است. قیمت مسکن با تبدیل شدن به دغدغه بزرگ مردم حالا هر روز یکی از پرتکرار ترین پرسش های روز است. اما قیمت مسکن امروز در مناطق مختلف تهران چگونه است؟ با ما همراه باشید.
به گزارس خبرگزاری رسا به نقل از جام جم آنلاین به نقل از باشگاه خبرنگاران جوان، براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمتهای مختلفی را میبینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.
توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر میکند.
توجه کنید که قیمتها بر حسب مترمربع به تومان بوده و تقریبی است، چراکه قیمت مسکن در تهران با توجه به نوع ساختمان، امکانات، خیابان و یا نظر مالک تغییر میکند.

بررسی قیمت مسکن در تهران
در حالی که رشد نقطهای قیمت مسکن در تهران کاهشی بود در اردیبهشت ماه امسال برابر با ۲۶.۲ درصد به ثبت رسید.
این تورم برای اجاره تهران برابر با ۴۶ درصد و برای نقاط شهری معادل با ۵۰ درصد ثبت شده است.
گزارش اقتصادنیوز، رقابت رشد قیمتها در بازار مسکن تهران هنوز داغ است. در دومین ماه بهاری امسال، قیمت مسکن با رشد ۶.۱ درصدی رشد داشته و به ۳۶ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان رسید.
بررسیهای آماری از وضعیت مسکن در تهران نشان میدهد تب قیمتها در میانه بهار ۱۴۰۱ و در قیمت خرید و فروش آپارتمانهای مسکونی و قیمت اجاره مسیری داغتر داشته است.
در حالی که رشد ماهانه قیمت مسکن به دومین رکورد خود در بازه دوازده ماهه رسیده، رشد ماهانه در بخش اجاره نیز مسیری صعودی را ثبت کرد.
در همین رابطه در اردیبهشت ماه امسال، تورم ماهانه اجاره در نقاط شهری برابر با ۲ درصد و در تهران معادل با ۱.۹ درصد به ثبت رسید.
مقایسه آمار ماهانه نشان میدهد این بیشترین میزان این شاخص در سه ماه اخیر بوده و در این مقطع جهش بیشتری در تهران و نقاط شهری کشور ثبت شده است.
بررسیهای نقطهای معاملات نیز نشان میدهد رشد قیمتها در مقایسه با سال قبل نیز روند افزایشی تری داشته است.
در حالی که رشد نقطهای قیمت مسکن در تهران کاهشی بود در اردیبهشت ماه امسال برابر با ۲۶.۲ درصد به ثبت رسید. این تورم برای اجاره تهران برابر با ۴۶ درصد و برای نقاط شهری معادل با ۵۰ درصد ثبت شده است.
بررسیهای آماری نشان دهنده آن است که تورم هر سه شاخص در این سال خیز دوبارهای برداشته و ضمن افزایش در مرتبه بالایی نیز به ثبت رسیده است.
تقریبا کانال ۵۰ درصد بالاترین کانال تورم مسکن در این موعد بوده و سطح ۴۶ درصدی نیز بیشترین میزان این متغیر در بازه حداقل ۵ ساله به شمار میآید.
در همین راستا کارشناسان در علت روند افزایشی و رشد نقطهای بالاتر در اجاره سه دلیل عمده را ذکر میکنند.
به عنوان اولین دلیل در واکاوی چرایی تورم بالا در بخش اجاره تهران و نقاط شهری میتوان پیش قدم بودن قیمت مسکن را عامل آن دانست.
به طور کلی در تعیین اجاره یک قاعده ریاضی به صورت عرف اقتصادی شناخته میشود. به این معنا که سهمی از قیمت مسکن معین کننده سطح اجاره در هر مقطع است؛ بنابراین زمانی که قیمت مسکن صعودی شود این افزایش در بخش اجاره نیز تاثیر گذار خواهد بود.
دومین عاملی که میتواند رشد بالای اجاره را در روزهای اخیر توضیح دهد انتظارات تورمی و انتظارات تاریک مالکان از وضعیت سایر بازارهای مالی است.
در همین راستا زمانی که مالکان دورنمای نزولی از وضعیت سایر بازارها دارند در مقابل افزایش قیمت اجاره مقاومت کمتری نشان خواهند داد.
سومین عامل در سمت تقاضا قرار دارد. در همین راستا برخی معتقدند رشد اجاره از ناحیه افزایش تقاضا نیز میتواند باشد.
به این معنا که کاهش قدرت خرید افراد در خرید خانه موجب میشود بازار اجاره تقاضای بیشتری داشته و از این جهت سبب افزایش قیمت آن در بازار تهران و نقاط شهری شده باشد.
پیشبینی قیمت مسکن در سال ۱۴۰۱
یک انبوهساز و کارشناس مسکن گفت: با افزایش قیمت ارز و برهمخوردن برجام، شرایط تورمی به گونهای خواهد شد که ارزش پول ملی کاهش مییابد و در نتیجه با توجه به تورم اقتصاد کلان، قیمت نهادههای ساختمانی افزایش مییابد و ساختمان نیز گران میشود؛ بنابراین در بخش مسکن نیز با افزایش قیمت مواجه خواهیم بود.
حسن محتشم در گفتگو با ایمنا اظهار کرد: در پی افزایش صددرصدی که در سالهای ۹۷ تا ۹۹ بازار مسکن تجربه کرد، در سال ۱۴۰۰ با وجود تورم بیش از ۴۰ درصدی کشور، در بخش مسکن شاهد رشد ۱۵ درصدی بودیم و میتوان گفت فقط ۴۰ درصد از تورم کشور در بخش مسکن تأثیر گذاشت.
وی با بیان اینکه با توجه به جهش قابل توجه قیمت مسکن در سالهای گذشته جایی برای افزایش بیشتر در سال ۱۴۰۰ نبود، افزود: در سال ۱۴۰۱ نیز درصورتیکه نرخ ارز افزایش نیابد، افزایش قیمت مسکن کمتر از نرخ تورم خواهد بود؛ زیرا به اندازه کافی در سالهای گذشته شاهد رشد قیمت مسکن بودهایم.
این انبوهساز و کارشناس مسکن گفت: در سه سالی که قیمت مسکن افزایشی بود، بخش زیادی از تقاضای بازار، سرمایهای و فقط بخشی از تقاضا مصرفی بود. با وجود انباشت و انبوه تقاضا، همه این تقاضاها پنهان است، زیرا متقاضیان مسکن امکان تأمین نقدینگی و پول لازم برای خرید مسکن را ندارند؛ بنابراین تقاضاهایی که به وجود میآید ناشی از سرمایهگذاری پولهای سرگردان جامعه است که تقاضای کاذب در بازار ایجاد میکند.
محتشم اضافه کرد: اگر با افزایش قیمت ارز مواجه نشویم به نظر نمیرسد قیمت مسکن افزایش قابل توجهی داشته باشد و حتماً کمتر از نرخ تورم رشد خواهد کرد. اگر برجام امضا شود و شاهد کاهش قیمت ارز باشیم، در بخش مسکن با کاهش قیمت مواجه میشویم.
وی در پایان خاطرنشان کرد: با افزایش قیمت ارز و برهم خوردن برجام، شرایط تورمی به گونهای خواهد شد که ارزش پول ملی کاهش مییابد و در نتیجه با توجه به تورم اقتصاد کلان، قیمت نهادههای ساختمانی افزایش مییابد و ساختمان نیز گران میشود؛ بنابراین در بخش مسکن نیز با افزایش قیمت مواجه خواهیم بود.
ارسال نظر
لطفا نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید.
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص،قومیتها باشد و یا با قوانین کشور و آموزه های دینی مغایرت داشته باشدمنتشر نخواهد شد.
بیانیه گام دوم انقلاب، درسنامه جامع مکتب امام است
ابلاغ آییننامه مربوط به تسهیل پرداخت وام ازدواج به بانک ها
جلسه کمیسیون آموزش درباره حواشی کنکور
اعضای کمیسیون عمران مجلس در مناطق زلزله زده استان هرمزگان حضور یافتند
آخرین وضعیت بررسی طرح افزایش تعداد نمایندگان در مجلس
امتناع امیرالحاج از سفر به عربستان در اعتراض به کارشکنی مقامات سعودی
خبر خوش مدیر دفتر فقه معاصر حوزه برای طلاب درس خارج
افتتاح صندوق پژوهش و فناوری غیردولتی صنعت دفاعی
کاهش ۲ دهم درصد نقدینگی نسبت به ماه گذشته
برگزاری امتحانات پایان ترم دانشگاه آزاد تهران
ممنوعیتها و محدودیتهای اعزام زائران اربعین برای امسال
تولید یکی از راهبردیترین مسائل کشور
موکبهای ایرانی برای اسکان زائران اربعین در نجف آماده میشوند
جزئیات تغییر روند جذب طلاب وظیفه حوزه علمیه قم در فراجا
مسابقات تنیس روی میز مدارس علمیه قم برگزار می شود
نشست هماندیشی بزرگداشت دهه امامت و ولایت برگزار شد
جنایت فراموش شده منافقین در قم
سومین یادواره شهدا و تکریم ۷۹۲ عضو خانواده ایثارگری شهرداری قم برگزار شد
دستگاه های سونوگرافی و غربالگری علت بسیاری از اسقاط جنین هستند
جشنواره فارابی میتواند خط مقدم تحول در حوزه علوم انسانی باشد
راهبرد تحقق نظام حقوقی پیشینی و فعال در سند تحول دولت
علوم انسانی اسلامی تولید نمیشود، مگر اینکه «مسألهمحور» شویم!
آغاز اسکان زلزلهزدگان در ۴۰۰ کانکس مسکونی سپاه
آغاز مرحله داوری جشنواره ملی و بینالمللی سرود فجر
چاههای غیرمجاز اطراف تالابهای استان فارس پلمب می شود
زمان و مکان مذاکرات رفع تحریمها در حال نهاییسازی است
تذکر ستاد امر به معروف به مدیران ۱۱ دستگاه حاکمیتی
کتاب «یک روز بعد از حیرانی»؛روایتی از مدافع حرمی هفتادی
پیگیر احداث سد آبریز هستم
کتاب "خاطرات سفیر" به چاپ هفتاد و هفتم رسید
نشست کنشگری جهادی حوزویان با موضوع جمعیت
«انجمن کلام اسلامی حوزه» انجمن برتر جشنواره فارابی شد
جشنواره سیزدهم علامه حلی برگزیدگان خود را شناخت
شانزدهمین پیشنشست علمی کنگره بینالمللی علامه طباطبایی برگزار می شود
ضرورت بکارگیری توانایی های بانوان در راستای تعالی اهداف انقلاب
رییس عدلیه از دادسرای جرایم امنیتی تهران بازدید کرد
احتمال افزایش قیمت نفت به دنبال اقدامات تلافیجویانه روسیه
رییس مجلس از مرکز توانمندسازی و اشتغالآفرینی دیشموک بازدید کرد
«بدون قرار قبلی» نشانگر پیوند ایرانیان با امام رضا است
در تحقق علوم انسانی تراز انقلاب اسلامی، عقبماندگیهایی وجود دارد
اعتراض نماینده ولی فقیه در خوزستان نسبت به مدیریت آب و مشکلات کشاورزان
بازدید مدیر کل تبلیغات اسلامی خوزستان از مدارس صدرای اهواز
رضایت رهبر انقلاب از هر پاداش و تشویقی برای ما بالاتر است
آغاز کلاسهای اوقات فراغت روستای علوی کاشان
ماجرای توسل آیت الله غروی اصفهانی برای تحصیل در حوزه
هشدار نسبت به سیلابیشدن رودخانههای فصلی در برخی استانها
مصوبهای برای احداث کارخانه سرب صادر نشده است
آگاهی بخشی و برخورد جدی، راهکار مقابله با جریان خرابکار و ارتجاع
استفاده رژیم صهیونیستی از پیکر شهدای فلسطین در آزمایشگاههای طبی
اهل قلم در معرفی مباهله و غدیر کوتاهی نکنند
بازدید مدیرکل تبلیغات اسلامی قم از خبرگزاری رسا
رادیان رسا | از ترور در روز روشن تا ترور خاموش
جنایت فراموش شده منافقین در قم
هشدار بارشهای رگباری در برخی استانها
جزئیات تصمیم شورای عالی حوزه برای تغییرات آموزشی فقه و اصول سطوح عالی
نشست نقد و بررسی فیلم سینمایی «بدون قرار قبلی» برگزار میشود
اهل قلم در معرفی مباهله و غدیر کوتاهی نکنند
کنایه سریال وضعیت زرد به ماجرای برجام
استفاده از زبان هنر در پاسخگویی به شبهات، ضرورتی انکارناپذیر
رسالت حوزه در پاسخگویی به شبهات/بدون آشنایی با رسانه نمی توان هماوردی کرد
آگاهی بخشی و برخورد جدی، راهکار مقابله با جریان خرابکار و ارتجاع
تبیین خواص، مکمل برخورد قاطع قوه قضاییه با مخلان امنیت روانی جامعه
مراسم اختتامیه جشنواره «پاسخ برتر» برگزار شد
خبر خوش مدیر دفتر فقه معاصر حوزه برای طلاب درس خارج
پاسخ به شبهات باید با ابزارهای به روز انجام شود
اهمیت دهه اول ماه ذی الحجه
تاکید آیتالله رئیسی بر ثابت ماندن قیمت نان در سراسر کشور
تأکید وزیر اطلاعات و رییس سازمان اطلاعات سپاه بر گسترش همکاریها
نشست کنشگری جهادی حوزویان با موضوع جمعیت
امتناع امیرالحاج از سفر به عربستان در اعتراض به کارشکنی مقامات سعودی
مسؤول ساختن آینده مطلوب انقلاب اسلامی کیست؟
بازدید مدیرکل تبلیغات اسلامی استان قم از خبرگزاری رسا
قوه قضاییه و دستگاه های امنیتی به پشت پرده غربالگری جنین ورود کنند
روایتی از زندگی پر فراز و نشیب مادر شهید محمد بابایی
مردم برای سلامتی آیت الله ناصری دعا کنند + فیلم
انتقاد حجت الاسلام فرحزاد از کوتاهی رسانه ملی نسبت به «عید غدیر»
بررسی وضعیت ورودی سدهای کشور
قبحشکنی از رذایل اخلاقی در شهرک کلیله و دمنه
متاورس؛ فضای دیجیتالی فراتر از جهان فیزیکی
اعتراض نماینده ولی فقیه در خوزستان نسبت به مدیریت آب و مشکلات کشاورزان
فضلی که پدر نداشت و فائزه به ارثش برد(۴ نظر)
رادیان رسا | از ترور در روز روشن تا ترور خاموش(۳ نظر)
اهل قلم در معرفی مباهله و غدیر کوتاهی نکنند(۳ نظر)
باید جلوی ورود سگها به بوستانها گرفته شود(۲ نظر)
جنایت فراموش شده منافقین در قم(۲ نظر)
کنایه سریال وضعیت زرد به ماجرای برجام(۲ نظر)
به نام قلم(۲ نظر)
کار تبلیغی جهادی که با «بودجه نداریم» تعطیل شد(۱ نظر)
ایران و جبهه مقاومت به رهبری امام خامنه ای در بالاترین سطح نظامی قرار دارند(۱ نظر)
با اجرای مصوبه جدید کنکور استرس داوطلبان کنکور کاهش مییابد(۱ نظر)
ماجرای توسل آیت الله غروی اصفهانی برای تحصیل در حوزه(۱ نظر)
بازدید مدیر کل تبلیغات اسلامی خوزستان از مدارس صدرای اهواز(۱ نظر)
چرا فائزه هاشمی به گفته های خودش عمل نمی کند ؟(۱ نظر)
پرطرفدارترین